shutterstock_1932608
13 сентября 2016

Выбор земельного участка.

Что необходимо знать при выборе земельного участка под строительство..
 

Если Вы задумали  построить дом  и не знаете с чего начать? Мы постараемся Вам помочь. Для чего мы это делаем? Как показала практика большинство людей которые всё же решились на столь решительный поступок как строительство дома своими руками или даже привлекая со стороны людей,организаций и т.д. в полном замешательстве. Не имея опыта возникают тысячи вопросов: с чего начать?  как правильно?  для чего?  зачем? и т.д. Наша организация ООО «Гарант Строй Ремонт» стремиться к доверительным отношениям  со своими клиентами, так как порой не у всех хватает денежных средств, времени и терпения хождения по разным инстанциям и только за Вами остаётся право пройти этот сложный путь самим или при поддержке профессионалов. Поехали….

 

Вы решились приобрести  участок для постройки дома, что Вам необходимо для этого знать:

Земельный участок-часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (см.ст.11.1 Земельного кодекса РФ)

             Земельные участки , в зависимости от их назначения и принадлежности, подразделяются на виды:

ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство) на таком участке разрешено возводить постройки предназначенные для постоянного проживания.
СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество) на таком участке оформить недвижимость в собственность сложно.
Сельскохозяйственное назначение на таком участке оформить собственность невозможно.

              На, что стоит Вам стоит обратить внимание при выборе участка:

Размер и форма. Участок должен в несколько раз превышать площадь дома , что поможет легче его обустраивать, также в  этом поможет её квадратная или прямоугольная форма.Чем меньше всевозможных углов , радиусов и т.д. на участке , тем легче не только  для её  обустройства , но и для дальнейшей охраны. Вы навряд ли захотите выпустить погулять своего ребёнка одного на своём приусадебном участке , если не будет видно его как на ладони.
Тип грунта на участке. Особое внимание надо уделять типу грунта , это может в разы увеличить стоимость строительства. Приведу лишь некоторые примеры. При слишком близком расположении уровня  грунтовых вод, весь участок может  затапливать , особенно по весне , когда тает снег и лёд. Более подробно мы обсудим в дальнейших статьях.
Ровность участка. Порой при очень значительных высотных перепадов может быть сползания грунта и заказчику приходиться переплачивать за выравнивание участка возводя всевозможные ограждения , чтобы избежать сползания или усадки грунта. Здесь всё индивидуально.
Удобство подъезда к участку. Не все машины могут заехать на участок при этом все погрузочные или разгрузочные работы и их оплата порой выходят в кругленькую сумму.
Коммуникации. Важный момент при выборе участка это наличие коммуникаций : водопровода , водоснабжения , отопления. Если их нет , то Вам придется проводить самостоятельно к своему участку , по опыту могу сказать это недешевая затея и потребует значительных затрат. Здесь действует закон , чем дальше от дома , тем дороже.
Транспортное сообщение. Имея автомобиль не является решением этой проблемы. Расположение участка очень далеко от города в дальнейшем вызовет много хлопот. Это связанно с доставкой материала, а также потерянного времени на дорогу . Порой возвращаясь с отдыха домой, проведя в дороге несколько часов за рулём своего автомобиля , чувствуешь себя далеко не отдохнувшим.
Экологическая ситуация. Экология вокруг нас загрязнена и чем ближе к населённому пункту тем сильнее…это факт.Что я подразумеваю под экологической ситуацией , давайте рассмотрим. Как то строили мы дом недалеко от города , всё на первый взгляд хорошо и лес рядом, река недалеко , участок ровный, ну просто повезло хозяину подумал я. Но не тут то было , если бы не ветер который подул , а в месте с ним и запах…Оказалось в 10-15 км находилась городская свалка мусора и как только ветер дул в наше направление дышать было нечем , все вещи приезжая домой приходилось перестирывать.Так что выбирая участок не поленитесь взять карту и посмотреть близ ближайшие территории , возможно где то завод или производство , которое вам не даст спокойной жизни. 
Телефонизация. С этим в наше время всё стало значительно проще , на второй план отошли дисковые проводные телефоны. Но всё же лучше проверить есть ли поблизости вышки сотовых операторов.
Доступность школы, детского сада, магазина, почты, больницы. Здесь всё ясно и без того. Все мы растём, взрослеем, стареем. И доступность перечисленных наименований играет огромную роль в нашей жизни в независимости от нашего возраста.
Центр вывоза мусора. Чистота и порядок это всегда хорошо.Так что хорошо было бы если центр вывоза мусора находился от нас не в 5-10 км.
Ландшафт : лес , озеро , река. Просто красота если всё перечисленное находиться рядом.

Совет.  Как говориться : «За спрос денег не берут». Не надо стесняться , подходите к людям соседних участков ,спрашивайте , задавайте вопросы  это сэкономит не только время  но и Ваши средства. За одно познакомитесь ,с  будущими соседями.

При выборе участка  можно вызвать специалиста нашей организации. Вы выслушаете объективное и обоснованное мнение , что значительно поможет избежать всевозможных рисков. Но на истину мы не претендуем, сколько людей , столько и мнений , но только опираясь на опыт прошедших лет мы можем сделать заключение.

 

Среди федеральных законов , в которых в той или иной степени затрагиваются вопросы определения границ земельных участков , следует назвать Федеральный закон от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Градостроительный кодекс РФ , Федеральный закон от 18 июня 2001г. № 78-ФЗ»О землеустройстве.»

Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ (см. постановление Правительства РФ от 20 августа 2009г. №688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства»). Порядок описания месторасположения границ земельных участков как объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (см.приказ Министерства экономического развития РФ от 3 июня 2011г. №267 «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства.»)

В случаях и порядке , которые установлены законодательством РФ , могут создаваться искусственные земельные участки. Возводимые  на водных объектах , находящихся в федеральной собственности , искусственных земельных участков для целей строительства на них зданий , сооружений и (или) их комплексного освоения в целях строительства , регулируется Федеральным законом от 19 июля 2011 г. № 246-ФЗ»Об искусственных земельных участках , созданных на водных объектах , находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.»